Vinhomes Cần Giờ Green Paradise là dự án khu đô thị du lịch lấn biển có quy mô 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 10 tỷ USD. Đây không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một biểu tượng, biến Cần Giờ trở thành “Thành phố du lịch” mang tầm cỡ quốc tế.
Giá Bán Dự Kiến Các loại hình Bất Động Sản tại Vinhome Cần Giờ Green Paradise
Do tính chất độc đáo (lấn biển) và vị trí “cận đô thị, sát biển” duy nhất tại TP. HCM, mức giá dự kiến tại Vinhome Cần Giờ Green được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tương xứng với đẳng cấp quy hoạch và tiện ích.
Phân khúc thấp tầng
Phân khúc thấp tầng (Nhà phố, Biệt thự, Shophouse) là nhóm sản phẩm cốt lõi của Vinhome Cần Giờ Green Paradise và được dự báo sẽ có mức giá cao nhất do yếu tố khan hiếm và khả năng tăng giá đột biến.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất dự kiến (m²) | Giá Bán Dự kiến/căn (Tỷ VNĐ) | Giá/m² đất dự kiến (Triệu VNĐ/m²) | Nhận định tiềm năng |
| Nhà Phố Liền Kề (Townhouse) | 70−125 | 9−14.6 | 110−150 | Phù hợp đầu tư giai đoạn đầu, tính thanh khoản cao. |
| Biệt Thự Song Lập (Semi-Detached) | 150−250 | 18.8−30 | 95−130 | Mức giá hợp lý cho biệt thự nghỉ dưỡng/ở. |
| Biệt Thự Đơn Lập (Single Villa) | 250−500 | 35−50 | 90−110 | Dòng sản phẩm tích sản cao cấp, không gian sống riêng biệt. |
| Dinh Thự Biển (Island/Beach Villa) | 500−900+ | 55−135+ | 95−150+ | Sản phẩm siêu sang, vị trí độc tôn, số lượng hữu hạn. |
| Shophouse/Nhà Phố Thương Mại | 75−180 | 20−60 | 130−180+ | Tiềm năng kinh doanh vượt trội, vị trí mặt tiền thương mại. |
Lưu ý: Các mức giá trên là dự kiến, chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Mức giá/m² có xu hướng giảm dần khi diện tích đất tăng lên, do giá xây dựng được tính trên diện tích sàn cố định. Giá Shophouse và thự biển thường có mức giá/m² cao nhất do vị trí kinh doanh và yếu tố độc quyền.
Phân khúc Cao tầng
Phân khúc cao tầng bao gồm Căn hộ (Chung cư/Nghỉ dưỡng – Condotel) sẽ là nguồn cung nhà ở chính cho cư dân đô thị và du khách:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất dự kiến (m²) | Giá Bán Dự kiến/căn (Tỷ VNĐ) | Giá/m² đất dự kiến (Triệu VNĐ/m²) | Nhận định tiềm năng |
| Nhà Phố Liền Kề (Townhouse) | 70−125 | 9−14.6 | 110−150 | Phù hợp đầu tư giai đoạn đầu, tính thanh khoản cao. |
| Biệt Thự Song Lập (Semi-Detached) | 150−250 | 18.8−30 | 95−130 | Mức giá hợp lý cho biệt thự nghỉ dưỡng/ở. |
| Biệt Thự Đơn Lập (Single Villa) | 250−500 | 35−50 | 90−110 | Dòng sản phẩm tích sản cao cấp, không gian sống riêng biệt. |
| Dinh Thự Biển (Island/Beach Villa) | 500−900+ | 55−135+ | 95−150+ | Sản phẩm siêu sang, vị trí độc tôn, số lượng hữu hạn. |
| Shophouse/Nhà Phố Thương Mại | 75−180 | 20−60 | 130−180+ | Tiềm năng kinh doanh vượt trội, vị trí mặt tiền thương mại. |
Nhận định chung: Giá bán căn hộ tại dự án Vinhome Cần Giờ Green Paradise được dự báo sẽ dao động từ 45 – 75 triệu VNĐ/m² (chưa VAT) tùy thuộc vào vị trí tòa, tầng và tầm nhìn (view biển/view hồ/view công viên). Đây là mức giá cạnh tranh đối với một sản phẩm bất động sản đô thị biển chất lượng cao tại TP. HCM.
Phân tích giá bán dự kiến các phân khu trong Vinhome Cần Giờ Green Paradise
Theo quy hoạch, Dự án Vinhome Cần Giờ Green Paradise được chia thành phân khu với định vị và chức năng khác nhau, điều này sẽ tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về giá:
| Phân khu (Dự kiến) | Định vị chức năng chính | Yếu tố tác động giá | Mức giá/m² đất dự kiến (tham khảo) |
| The Haven Bay (Phân khu A) | Khu nghỉ dưỡng & giải trí cao cấp, ven biển. | Vị trí vàng lấn biển, trung tâm giải trí, bãi tắm. | 120−180 triệu/m² (Thấp tầng mặt biển) |
| The Grand Island (Phân khu D&E) | Thương mại biển, nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp. | Khu phức hợp, tiện ích cấp đô thị, biệt thự nghỉ dưỡng. | 100−140 triệu/m² (Thấp tầng) |
| The Green Bay (Phân khu B) | Khu đô thị dịch vụ công cộng, nhà ở sinh thái. | Khu dân cư chính, trường học, bệnh viện, tiện ích sống. | 85−120 triệu/m² (Nhà phố/Song lập) |
| The Paradise (Phân khu C) | Du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, resort. | Khu vực tập trung Condotel, khách sạn, giá bán tùy thuộc vào dòng sản phẩm cụ thể. | Đang cập nhật |
- Sản phẩm mặt biển/hồ nước mặn (Phân khu A, D&E): Sẽ có mức giá cao nhất, tập trung vào Biệt thự, Dinh thự và Shophouse mặt tiền, do yếu tố khan hiếm và giá trị khai thác thương mại, nghỉ dưỡng. Mức chênh lệch có thể lên tới $30 – 50$ triệu/m² so với các sản phẩm tương đương nằm sâu bên trong.
- Sản phẩm khu vực trung tâm tiện ích (Phân khu B): Mức giá ổn định hơn, tập trung vào nhà phố và biệt thự liền kề với các tiện ích thiết yếu (trường học, bệnh viện), phục vụ nhu cầu ở thực lâu dài.
So sánh giá dự kiến Vinhome Cần Giờ với các dự án tương tự
So sánh với các khu đô thị tương tự
| Dự án so sánh | Vị trí | Loại hình sản phẩm | Mức giá hiện tại (Triệu VNĐ/m² đất) | Nhận định so sánh |
| Vinhome Cần Giờ Green Paradise | Cần Giờ, TP. HCM (Lấn biển) | Nhà phố, Biệt thự | 90−180 | Vị trí độc tôn – Cận trung tâm TP. HCM nhất, quy mô lớn nhất. |
| Novaworld Phan Thiết | Phan Thiết, Bình Thuận (Ven biển) | Shophouse, Biệt thự | 60−100 | Vị trí xa TP. HCM hơn (180−200km), tập trung tính nghỉ dưỡng. |
| The Global City | An Phú, TP. Thủ Đức (Đô thị) | Nhà phố, Shophouse | 160−220 | Sản phẩm đô thị thuần túy trong TP. HCM, không có yếu tố biển/nghỉ dưỡng. |
| Đất dân Cần Giờ | Cần Thạnh/Long Hòa (Đất nền) | Đất nền thổ cư | 70−100 | Đất nền dân sinh, không có quy hoạch đô thị, tiện ích đồng bộ. |
- Lợi thế vị trí “Cận đô thị”: VCGP có ưu thế tuyệt đối khi chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 50km đường bộ (sẽ được cải thiện đáng kể nhờ Cầu Cần Giờ và đường Rừng Sác mở rộng). Điều này cho phép cư dân vừa ở thực, vừa nghỉ dưỡng cuối tuần, khác biệt với các dự án biển khác chủ yếu phục vụ du lịch. Mức giá dự kiến $90 – 180$ triệu/m² là hợp lý cho vị trí “lõi” của một thành phố du lịch biển mới.
- Lợi thế quy hoạch và tiện ích: VCGP sở hữu quy hoạch đồng bộ chuẩn Vinhomes và tiện ích All-in-one (bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, TTTM Vincom, bến du thuyền,…) mà các khu đất nền lân cận không thể có.
So sánh với các dự án đô thị biển quy mô lớn của Vinhomes
| Dự án so sánh | Vị trí | Loại hình sản phẩm | Mức giá đã giao dịch (Triệu VNĐ/m² đất) | Nhận định so sánh |
| Vinhome Cần Giờ Green Paradise | Cần Giờ, TP. HCM | Biệt thự, Shophouse | 90−180 | Vị trí lấn biển duy nhất và cận TP. HCM nhất trong hệ sinh thái Vinhomes. |
| Vinhomes Ocean Park 1 | Gia Lâm, Hà Nội | Biệt thự, Shophouse | 120−180 | Đô thị biển trong lòng đô thị, đã hoàn thiện và tăng giá ổn định. |
| Vinhomes Grand Park | TP. Thủ Đức, TP. HCM | Biệt thự, Shophouse | 100−150 | Đô thị đại chúng, không có yếu tố biển/nghỉ dưỡng. |
Mức giá dự kiến của dự án Vinhome Cần Giờ Green tương đương hoặc có phần cao hơn mặt bằng chung của các dự án đại đô thị Vinhomes khác. Điều này được lý giải bởi chi phí đầu tư và công nghệ lấn biển khổng lồ, cùng với sự kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng vượt trội của khu vực Cần Giờ khi hạ tầng (Cầu Cần Giờ) hoàn thiện.
Các yếu tố tác động đến Giá Dự Án Vinhome Cần Giờ Green Paradise
Giá bán dự kiến chỉ là điểm khởi đầu. Giá trị thực tế của bất động sản tại dự án Vinhome Cần Giờ Green Paradise sẽ được định hình bởi nhiều yếu tố:
- Yếu tố Hạ tầng Đột phá:Cầu Cần Giờ: Dự kiến hoàn thành cuối năm 2028, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM xuống còn 15 – 20 phút (giảm từ 50 – 60 phút). Đây là yếu tố tăng giá quyết định và mạnh mẽ nhất. Đường Rừng Sác: Mở rộng lên 6-8 làn xe.Phà biển: Tuyến phà Cần Giờ – Vũng Tàu, giúp kết nối vùng du lịch.
- Yếu tố Vị trí “Độc tôn Lấn biển”: Sự khan hiếm của bất động sản lấn biển và vị trí cửa ngõ duy nhất của TP. HCM. Yếu tố này mang lại giá trị vĩnh cửu cho sản phẩm.
- Yếu tố Pháp lý hoàn chỉnh: Dự án có pháp lý đã được Chính phủ phê duyệt, là cơ sở vững chắc cho tiến độ triển khai và niềm tin nhà đầu tư.
- Yếu tố Du lịch và Tiện ích: Hệ sinh thái tiện ích All-in-one (Vinmec, Vinschool, Vincom, sân golf, bến du thuyền,…) và khả năng thu hút 230.000 cư dân và hàng triệu du khách/năm sẽ đảm bảo giá trị khai thác thương mại (Shophouse, Condotel) và giá trị cho thuê/ở thực (Nhà phố, Biệt thự).
Dự báo Tăng trưởng giá: Các chuyên gia nhận định tiềm năng tăng giá có thể đạt $150\% – 220\%$ trong $2 – 3$ năm sau khi hạ tầng (đặc biệt là Cầu Cần Giờ) hoàn thành, do dự án Vinhome Green Paradise đang ở giai đoạn “thiết lập giá” và đón đầu chu kỳ tăng trưởng vĩ mô của khu vực.
Kết luận và Định Hướng đầu tư dự án Vinhome Green
Vinhomes Cần Giờ Green Paradise không chỉ là một dự án mà là một “Thành phố biển” được xây dựng để trở thành biểu tượng mới của TP. Hồ Chí Minh.
Nhận định về Giá bán dự kiến dự án Vinhome Green Paradise
– Mức giá dự kiến từ $90$ triệu đến $180$ triệu VNĐ/m² cho sản phẩm thấp tầng và $45$ triệu đến $75$ triệu VNĐ/m² cho căn hộ, tuy ở phân khúc cao cấp, nhưng được đánh giá là hợp lý và có biên độ tăng giá hấp dẫn trong tương lai, xét trên các yếu tố:
- Vị thế lấn biển độc quyền và sự khan hiếm sản phẩm đô thị biển tại TP. HCM.
- Giá trị gia tăng từ hạ tầng: Đặc biệt là Cầu Cần Giờ.
- Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và quy hoạch đồng bộ chuẩn quốc tế.
Khuyến nghị đầu tư dự án Vinhome Green Paradise
- Nhà đầu tư dài hạn và tích sản: Nên ưu tiên các sản phẩm Biệt thự Đơn lập/Dinh thự tại các phân khu mặt biển (A, D&E) để hưởng lợi từ vị trí độc tôn và tiềm năng tăng giá trị tích sản bền vững.
- Nhà đầu tư khai thác thương mại: Shophouse/Nhà phố thương mại tại các trục đường lớn hoặc trung tâm phân khu sẽ là lựa chọn tối ưu, đón đầu dòng du lịch và cư dân dọn về.
- Nhà đầu tư trung hạn và dòng tiền: Nhà phố Liền kề và Căn hộ là lựa chọn an toàn với tính thanh khoản cao và mức giá đầu tư ban đầu dễ tiếp cận hơn, có thể khai thác cho thuê nghỉ dưỡng ngay khi dự án đi vào vận hành.
Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Bài viết này dựa trên thông tin tổng hợp, phân tích thị trường và giá bán dự kiến tại thời điểm hiện tại. Giá bán chính thức sẽ được công bố bởi Chủ đầu tư Vinhomes. Vui lòng để lại thông tin liên hệ hoặc liên hệ Hotline/Zalo: 0974 38 77 70 để nhận báo giá chính thức dự án Vinhome Cần Giờ Green Paradise sớm nhất
